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제주 미분양 상황

• 4월 기준 미분양 주택 2485가구, 한 달 전 대비 14.2% 증가(352가구 증가)
• 2021년 말 836가구 대비 3배
• 준공 후 미분양(악성 미분양) 1241가구(44%)
• 전국 준공 후 미분양 10분의 1 제주에서 발생

서귀포시 미분양 특히 심각

• 2021년 9월 준공 서귀포시 O아파트 120가구 중 71가구(59%) 미분양
• 2022년 1월 준공 H아파트 78가구 중 74가구(95%) 빈집

원인

• 부동산 경기 침체

  • 제주 분양 및 재고 거래 씨가 마른 상황
  • 4월 주택 매매거래량 514건, 2010년(429건) 이후 14년 만에 최저

• 외지 유입 인구 감소

  • 2016년 제주 순유입 인구 1만5000명
  • 사드사태, 코로나19 이후 인구 유입 줄어들어 2023년 14년 만에 순유출(1678명)
  • 외지인 주택 구입 비율 감소(2021년 31.4%, 2022년 27.1%, 2023년 23.0%)

• 고분양가

  • 4월 제주 아파트 평균 분양가격 ㎡당 750만원
  • 전국 3번째로 높은 가격(서울 1177만원, 대구 927만원)
  • 섬 특성상 높은 물류비 등 건축비 상대적으로 비쌈
  • 10여년 전부터 투기 열풍으로 제주 땅값 크게 오름