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서울시가 저출생 대책 일환으로 시세의 절반 가격에 최장 20년간 거주할 수 있는 신혼부부 전용 임대주택 상품을 내놓았다. 1호 공급 대상으로 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 300가구를 공급하고 당첨자는 오는 12월 입주하게 된다. 특히 기존 임대면적 기준도 완화해 자녀가 없는 2인 가구는 전용면적 49㎡에, 유자녀는 전용 59㎡ 입주가 가능해 신혼부부 관심이 높을 것으로 예상된다.

10일 서울시는 장기전세주택Ⅱ(SHift2) 제1호로 전국 최대 단지인 올림픽파크포레온 300가구를 공급해 오는 23~24일 이틀간 입주 신청을 받는다고 밝혔다. 모집 가구 수는 전용 49㎡ 150가구, 전용 59㎡ 150가구 등 총 300가구다.

장기전세주택Ⅱ는 서울시가 저출생에 대응하기 위해 내놓은 파격적인 임대주택이다. 자녀가 없는 신혼부부는 최장 10년, 자녀를 한 명이라도 낳을 경우 최장 20년간 거주할 수 있는 신혼부부 전용 임대주택이다. 자녀를 2명 이상 낳으면 분양 전환도 가능하다. 오세훈 서울시장은 "이번 장기전세주택은 소득 기준을 완화하고 가점 제도도 개선하는 등 파격적인 기준으로 준비했다"고 말했다.

장기전세주택Ⅱ는 공공주택 특별법상 정해진 가구원 수별 면적 기준에 예외 적용을 받았다는 점에서 관심이 높을 것으로 보인다. 현행법상으로는 가구원 수가 2명일 경우 25㎡ 초과~44㎡ 이하, 3명은 35㎡ 초과~50㎡ 이하에 입주할 수 있다. 하지만 지방자치단체장 재량에 맡긴 이번 서울시 장기전세주택은 해당 기준을 초과한 평형에 입주가 가능해진 셈이다. 

보증금액도 눈에 띈다. 서울시는 49㎡는 3억5250만원, 59㎡는 4억2375만원 등 시세 절반 수준으로 보증금을 산정했다. 대상은 혼인신고 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부다. 신혼부부 모두 모집공고일 이내 5년간 주택을 소유하지 않아야 한다. 49㎡는 무자녀 신혼부부, 59㎡는 유자녀 신혼부부가 신청할 수 있다.

소득 조건도 대폭 완화했다. 전용 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%), 60㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)면 공공임대주택 신청이 가능하다. 이번 올림픽파크포레온은 전용 60㎡ 이하 주택만 공급돼 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부가 월평균 소득이 974만원 이하면 신청할 수 있다. 다만 고액자산 보유자의 입주를 막기 위해 '총자산' 기준을 도입하기로 했다. 금융자산을 포함한 총자산이 6억5500만원 이하여야 장기전세주택 신청이 가능하다. 이혼을 하게 되면 해당 계약 기간(2년)이 지난 후 퇴거 대상이 된다.

출산 가구에 대한 인센티브도 부여됐다. 무자녀 신혼부부는 최장 10년 거주가 가능하지만, 자녀를 한 명이라도 낳으면 10년 연장해 최장 20년 거주가 가능하다. 또 자녀를 낳아 가구원이 늘어나면 입주 10년 차부터 더 넓은 평형으로 이주할 수 있도록 지원한다.

여기에 2자녀 이상 출산 가구는 분양 전환도 가능하다. 분양 전환은 20년 거주 이후부터 가능하다. 2자녀는 시세의 90%, 3자녀 이상은 시세의 80% 수준으로 분양 전환해준다.

장기전세주택Ⅱ는 소득이 낮은 신혼부부(월평균 소득 100%·부부 합산 150%)에게 전체 물량의 30%를 우선 공급하고, 나머지는 70%에 배정한다. 선정 방식은 서울시 거주 기간(최대 5점)과 청약저축 납입 횟수(최대 5점)로 두 가지만 고려한다. 서울시에 10년 이상 거주 시 5점, 주택청약종합저축 납입 횟수가 120회 이상이면 5점을 받을 수 있다. 높은 점수순으로 선정하고, 동점일 경우 추첨이 적용된다. 이번 장기전세주택Ⅱ는 소득 기준 등 요건이 크게 완화된 만큼 10점 만점을 받아야 당첨을 노려볼 수 있을 것으로 예상된다.

서울시는 올림픽파크포레온을 시작으로 8월 이후 광진구 자양1구역 롯데캐슬 이스트폴, 송파구 문정동 힐스테이트e편한세상 문정 등도 장기전세주택Ⅱ로 공급할 예정이다. 8월 공급 예정인 롯데캐슬 이스트폴은 전용 79㎡, 82㎡ 공급도 나올 예정이다.